Når du gir uttrykk for interesse rundt en bolig er det visse tips du kan ta med deg. Du kan velge å ha en advokat eller eiendomsmegler for å forhandle for deg, men du kan selv gjøre det. På denne siden kan du lese hvordan du kan forhandle med selgeren og levere et tilbud.
Gjør opp med deg selv hvor mye du ønsker å gi for hjemmet. De fleste boliger vil bli solgt på tilbudt pris, slik at du må ha gjort opp for deg hvor høyt du vil gå opp i pris. På samme måte må du også ha en ide om hvor langt du kan muligens få prisen ned. Nederst på siden finner du tips for ting som kan påvirke prisen.
Vis interesse for boligen
Hvis du ønsker å vise din interesse for en bolig, kan du gi selgeren en skriftlig uttrykk for interesse. Det å vise interesse er ikke det samme som et formelt tilbud, men ikke en juridisk bindene dokument som viser at du er interessert i å kjøpe huset. Du kan bruke en male for å gi uttrykk av interesse. Eiendomsmegleren er forpliktet til å gi dette til selgeren.
Plasser et bud på boligen
Start ved å gi et tilbud som er under terskelen for smerte. Så du har noe å forhandle om. Men du må ikke presse prisen så langt ned som selger nekter å forhandle med deg. Husk at en forskjell på kanskje 50.000 kroner vil bare bety en ekstra kostnad for deg på noen få hundre kroner i måneden.
Viktig!
Så lenge en kontrakt for kjøpet ikke signert av selger, er det bare et tilbud du kommer med. Det er bare du som kjøper som er bundet av den. Bare når selgeren har signert, er det en bindende avtale for begge parter.
Vær forsiktig å ikke gi bindende tilbud på flere boliger samtidig!
Ta forbehold
Alltid sørg for at tilbudet inneholder et forbehold om at tilbudet er avhengig av din advokat til å godkjenne kjøpet avtalen i sin helhet. Sørg for at fristen for advokatforbeholdet ikke er for stramt. Selger vil vanligvis gi deg tre dager. Spør din advokat.
Sett en frist for tilbudet
Ikke gi selger for lang tid til å tenke over ditt tilbud. Selgeren vil alltid være interessert i at det vil være flere interesserte kjøpere. Hvis du setter en kort frist på tilbudet ditt (vanligvis en uke), vil du snart avklare om selgeren ønsker å selge huset på de vilkår som tilbys. Deretter kan du by på andre boliger som har din interesse.
Når du forhandler på pris
De fleste boliger som selges via en annen pris enn tilbudet, har hatt en god prisdiskusjon på forhånd mellom kjøper og selger. Her er noen tips om hvordan du skal forhandle om prisen på boligen.
Hvordan er selgerens situasjon?
Når du nødt til å forhandle, er det viktig å vite så mye som mulig om selgerens situasjon. Er huset fra avdød person? Selges huset for en annen grunn? Har selgeren allerede kjøpt et annen hjem?
Hvor lenge har huset vært til salgs?
Hvis boligen har vært for salg i løpet av kort tid, vil vanligvis selger være mer villig til å forhandle. Eiendomsmegler vil vanligvis ikke være interessert i å fortelle deg hvor lenge huset har vært for salg. Hvis du ønsker å sjekke slik informasjon, sjekk datoen på tilstandsrapporten, eller andre dokumenter i handelen.
Er det noen mangler på boligen?
Se tilstandsrapporten nøye, og muligens få en profesjonell for å gå gjennom boligen. Hvis det er noen mangler i boligen, kan du bruke den i forhandlingene. Enten kan du gjøre en avtale om at selgeren må rette på dem, eller du kan kreve en kontant rabatt i prisen tilsvarende hva det vil koste deg å gjøre det.
